Voor u ligt de eerste nieuwsbrief van het ontwikkelingsgebied Piuskade Noord-West.
Dit gebied, dat sinds de bijeenkomst van de klankbordgroep op 11 april 2006 “De Havenmeester” heet, wordt op een bijzondere manier vormgegeven.
In deze nieuwsbrief leest u daar meer over en houden wij – als ontwikkelaars van het gebied – u op de hoogte van de plannen en vorderingen.
Wij wensen u veel leesplezier, reacties zijn van harte welkom.

Met vriendelijke groet,
Namens Van der Weegen Bouwontwikkeling en Panagro Vastgoedontwikkeling,
Rob van den Boom, projectleider

De heer San Mermans toont het logo van De Havenmeester op een speciaal voor de gelegenheid gebakken taart.

De Havenmeester. Dat is de nieuwe naam voor het ontwikkelingsgebied Piuskade Noord-West. De naam is gekozen om een relatie te leggen met de Piushaven en omdat het ‘t eerste en meest nabij het centrum gelegen ontwikkelingsgebied is. Bij het ontwikkelen van het plan voor dit gebied en het type woningen is een klankbordgroep betrokken, bestaande uit mensen die overwegen om in de toekomst in het gebied te gaan wonen. De Havenmeester geeft ook de associatie met een huismeester: een beheerder die goed naar de bewoners luistert en met hen samenwerkt aan een prettige woonomgeving.

Pauline Westendorp en Bert van Breugel van Inbo-architecten vragen de deelnemers hun voorkeuren kenbaar te maken.

De plannen worden met aandacht bekeken.

Speciaal voor De Havenmeester hebben Panagro en Van der Weegen de medewerking van Pauline Westendorp gevraag voor de kopersbegeleiding. Pauline Westendorp van NEWNRG heeft veel ervaring met het gezamenlijk starten, bespreken en beoordelen van projecten en plannen. Panagro/Van der Weegen en Pauline Westendorp hebben de ervaring dat resultaten verbeteren wanneer je omwonenden en geïnteresseerde kopers van te voren betrekt bij het ontwikkelen van bouwplannen, woningen en de woonomgeving. Zo kunnen ontwikkelaars en architect al in een vroeg stadium rekening houden met de wensen van mogelijke bewoners en houden omwonenden en toekomstige bewoners de ontwikkelaar scherp ten aanzien van woongenot en omgevingsvraagstukken.
De klankbordgroep komt ongeveer vier keer bij elkaar; de deelnemers aan de klankbordgroep krijgen voorrang bij inschrijving op de woningen in het gebied De Havenmeester.

Waar denkt de klankbordgroep over mee?

• Type woningen dat gebouwd wordt, zoals eengezinswoningen of appartementen (een eengezinswoning heeft een eigen ingang en bij een appartement deel je de ingang met anderen).
• patiowoning: een woning met een eigen tuin tussen twee gebouwen in;
• patiobungalow: de term bungalow duidt op een woning waarbij alle ruimten op de begane grond zijn.
• De lokatie van de diverse woningtypen in het plan.
• Welke voorzieningen; individueel of collectief (denk bij collectieve voorzieningen bijvoorbeeld aan parkeren, containerruimte, fietsenstalling of recreatieruimten).
• Woonplattegronden: welke afmetingen moeten de woningen hebben.
• Veiligheid van de woonomgeving.

Op 31 januari 2006 vond de eerste informatiebijeenkomst plaats in basisschool Pantha Rei. De opkomst was zo groot dat er niet genoeg stoelen waren voor iedereen. Tijdens die bijeenkomst konden geïnteresseerden zich opgeven voor de klankbordgroep.
De klankbordgroep is op 11 april 2006 voor het eerst bij elkaar gekomen, ook hier was de opkomst groot: 18 mensen, slechts vier personen waren verhinderd.

De eerste plannen van Inbo-architecten werden goed ontvangen. Bij het bespreken van de verschillende type woningen kwam naar voren dat een stadswoning aan de straat en wonen aan het water de voorkeur geniet. Ook is de aanwezigheid van een ruime buitenruimte (tuin of balkon) erg belangrijk. De architect heeft toegezegd te bekijken wat de mogelijkheden zijn.

Planning

Het voorlopig ontwerp (VO) is volgens planning eind juni 2006 gereed. Daarin staan de volumes (aantal woningen en woningtypen) met de belangrijkste kenmerken, zoals: maximale hoogten en diepten en de lokatie van de volumes. Op basis van het VO wordt het definitieve ontwerp (DO) vastgesteld, dit zal eind 2006 begin 2007 zijn.
Hierna wordt het bestek gemaakt (een uitgebreide werkomschrijving in woorden en tekeningen van de gebouwen) en de bestektekeningen zodat de bouwvergunning kan worden ingediend.
Sloop van de gebouwen op lokatie start januari 2007.
Start van de bouw is dan in het 3e/4e kwartaal van 2007.
In de zomer van 2007 zal de verkoop van start gaan.

Naast de klankbordgroep is er ook een Planteam. Dit team bestaat uit de ontwikkelaars, de architect en een aantal direct omwonenden van De Havenmeester. 19 april hebben zij de eerste plannen besproken en hun opmerkingen worden in een advies verwoord richting de Regiegroep van de gemeente Tilburg; de Regiegroep is een overkoepelend overleg voor de ontwikkelingsplannen voor de gehele Piushaven.

• Eerste plannen voor De Havenmeester
• Luchtfoto van het project
• Parkeren onder de grond, schept ruimte om te recreeëren en beter voor het onderhoud van de auto

Volgende bijeenkomst klankbordgroep: 23 mei 2006.

Nieuws van de gemeente Tilburg:
Inmiddels worden voor het Lourdesplein en de Koopvaardijstraat plannen bedacht.
Naar verwachting ontvangt de kappersark Hardy's een dezer dagen de bouwvergunning. Omdat de Provincie in april al een Verklaring van Geen Bezwaar heeft afgegeven, staat dan niets de komst van Hardy's meer in de weg. Als de bouwvergunning wordt afgegeven wordt de onderbouw waarschijnlijk eind mei/begin juni de Piushaven ingesleept. Daar zal de kappersark verder worden afgebouwd. Zaterdag 20 mei wordt het havenseizoen officieel geopend door wethouder Hans Janssen. Ook opent de wethouder dan de nieuwe dependance van het VVV-kantoor op de kop van de haven.