Op zaterdag 12 september start de verkoop van deelplan A van De Havenmeester! De 13 appartementen van het gebouw Kapitein en de 15 woningen van de types Stuurman en Bootsman gaan in verkoop. Degene die zich aangemeld heeft om uitgenodigd te worden krijgt binnenkort een uitnodiging voor deze dag. Omdat er zo veel belangstelling is worden geïnteresseerden op verschillende tijdstippen uitgenodigd. Er komt een tent op de locatie met complete informatie over het project en een maquette. Op het terrein wordt een liftje geplaatst waarbij het mogelijk is om het uitzicht te bewonderen van de verschillende verdiepingen in de appartementen “Kapitein”. Het is ook mogelijk om een tochtje te maken in een boot door de Piushaven. Tijdens deze vaart zal uitgelegd worden wat er allemaal gaat veranderen in het Piushavengebied. Om er zeker van te zijn dat u mee kunt met de boot kunt u een plaatsje reserveren, u kunt hiervoor contact opnemen met mijn collega Claudia Fransen, zij is bereikbaar op 013-5352135.
Volg het weblog!
Voor veel mensen was het lang wachten, maar het gaat nu echt gebeuren: de eerste woningen in het plan De Havenmeester gaan naar verwachting medio september 2009 in verkoop. Om iedereen optimaal te informeren starten de makers van het plan met een weblog, een zogeheten dagboek op internet. Daarin doen zij verslag van de belangrijke stappen die richting verkoop gezet worden.
U kunt het weblog volgen op deze website, via RSS of via Twitter. Als u zich aanmeldt voor de nieuwsbrief (of reeds bent aangemeld) krijgt u tweewekelijks een overzicht van de berichten in uw mailbox.
Een huis kopen zonder keuken
We hebben deze week besloten om in De Havenmeester de woningen aan te bieden zonder keuken. Om misverstanden te voorkomen zal ik dit even scherp stellen: de bedoeling is natuurlijk wel dat er een keuken inkomt. We treffen ook alle voorbereidingen om dit mogelijk te maken. Maar het ontwerp van de keuken, het budget en de precieze plek laten we liever aan onze kopers over.
Dat zit als volgt. In ongeveer de helft van de nieuwbouwprojecten zit tegenwoordig nog een keuken in de koopsom. Dat lijkt mooi, maar heeft belangrijke nadelen. De keuken betaalt u natuurlijk zelf, de projectontwikkelaar rekent de kosten door in de koopsom. De keuken die de ontwikkelaar kiest is echter nooit de keuken die u zelf kiest. U mag daarom een andere keuken kiezen bij de leverancier die de ontwikkelaar voor u heeft uitgekozen. Dat gaat meestal gepaard met extra kosten. Heeft u een slecht gevoel bij de prijs of de service, of kan de keukenleverancier u niet leveren wat u wilt, dan wordt het voor u lastig. U kunt de keuken dan laten vervallen, maar krijgt nog maar een deel terug van wat de keuken feitelijk waard is. Of u gaat onder protest verder met de voorgeschreven leverancier. In beide gevallen betaalt u dus voor iets dat u niet wilt.
Omdat we merken dat veel kopers dit niet fijn vinden, kiezen we voor De Havenmeester een andere aanpak. We communiceren duidelijk dat de koper niet in de koopsom zit. Tot zover het slechte nieuws. Maar we bieden u ook een aantrekkelijk alternatief. U bent bij ons namelijk geheel vrij om te kiezen waar u koopt, wat u koopt en wat u betaalt.
Om u een indruk te geven van wat een keuken kost, en welke mogelijkheden er in uw nieuwe woning voor de keuken zijn, dagen we twee leveranciers uit om u vrijblijvend een aantrekkelijke aanbieding te doen. Het zijn leveranciers met wie wij uitstekende ervaringen hebben, we kunnen ze u aanbevelen. Ze kennen het project inmiddels en zijn enthousiast aan de slag om mooie plannen te maken. U kunt van hun aanbiedingen gebruik maken, maar het hoeft niet. U mag straks ook gewoon een andere keukenleverancier kiezen.
Daarnaast zorgen we voor een goede basis. Er is goed nagedacht waar de keuken zou kunnen komen. De nodige aansluitpunten voor een gangbare keuken zijn daar aanwezig. Verplaatsen van de aansluitpunten naar een andere wand is – excessen uitgezonderd – kosteloos voor wie tijdig koopt. Zo houden we het kopen van een keuken plezierig.
Hoe zit het met de toren
Recent stelde iemand via het contactformulier een vraag over de toren die in het plan gebouwd gaat worden. Die krijgt een plek aan de kop van het pocketpark, het grote plein dat het hart van De Havenmeester vormt.
Mensen die het project al langer volgen weten dat er een grote toren gebouwd zou worden. Groot in hoogte, zo’n 60 meter, en groot in omtrek. Er waren twee belangrijke redenen voor de toren: stedenbouwkundig kwam de toren te staan in het verlengde van wat ‘de zuidelijke inpikker’ wordt genoemd: de nieuw aan te leggen verbindingsweg van de Ringbaan-Zuid naar de noordoever van de haven. Door haar hoogte zou de toren een prominente plek innemen voor de hele Piushaven.
Een tweede reden was een financiële: de woningen waren nodig om het hele plan haalbaar te maken. De uitkoop van bedrijven is een kostbare aangelegenheid die door woningbouw moet worden opgebracht.
De toren was uiteraard niet onomstreden: omwonenden vreesden voor hun privacy, voor windhinder en voor schaduw in hun tuin. Uiteindelijk konden de meeste mensen gerust gesteld worden. “Als je in de stad wilt wonen, dan weet je dat zoiets kan gebeuren”, was een van de sportieve reacties uit de omgeving.
Inmiddels hebben we besloten om de toren niet in de oorspronkelijke opzet te bouwen. Ongebouwd Nederland is weer een prestigieus plan rijker. Het ontwerp was te kostbaar en, hoewel wij hem zelf schitterend vonden, volgens de Welstandscommissie te kolossaal. Toen de moeilijke beslissing eenmaal genomen was, was het tijd voor bezinning. Inmiddels werken we aan een kleinere toren: maximaal 45 meter hoog en met een kleinere omtrek. Of het ditmaal financieel wel gaat lukken moet nog blijken. We hebben met de gemeente afgesproken hem alleen te bouwen als het niet alleen een betaalbare, maar ook een mooie toren wordt. Die ambitie houden we gewoon overeind.
Wie koopt in de Havenmeester mag er dus van uitgaan dat er een toren komt. Niet zo hoog, maar wel een hele mooie. Hopelijk krijgen we in de herkansing ook Welstand enthousiast.
Klankbordgroepleden mogen als eerste een woning kiezen
Eerder vertelde ik in deze weblog over het planteam dat meedacht in de planvorming van De Havenmeester: een groep van kritische burgers die wilden meedenken over de plannen in hun omgeving. Daarnaast hebben we voor dit plan een klankbordgroep geformeerd. Dat zijn mensen die serieus in overweging nemen om in De Havenmeester te wonen.
De bijeenkomsten met de klankbordgroep waren veel talrijker dan voor aanvang voorzien. Dat kwam vooral door de lange voorbereidingstijd die dit project heeft. Ze duurden ook altijd langer dan voorzien. Dat kwam vooral door het grote enthousiasme bij de aspirant-kopers én de ontwikkelaars. Met zijn allen nadenken over je toekomstige woning blijkt een zeer plezierige bezigheid. We hebben er zelfs een excursie naar Helmond en Eindhoven aan gewijd om met elkaar voorbeeldprojecten te bekijken en te bediscussiëren. Veel uiteenlopende meningen en veel inspiratie leverde dan ons op.
De klankbordgroepleden, in totaal zo’n vijftig, krijgen van ons een voorkeursbehandeling. Momenteel bereiden we een klein feestje voor om ze op de dag van de startmanifestatie te bedanken voor hun inspanning. Dat hadden we beloofd. Bovendien hebben ze voorrang bij verkoop. Elke keer als ze bij een bijeenkomst aanwezig waren, kregen ze een punt. Degene met de meeste punten mag straks als eerste aangeven op welke woning hij of zij een optie wil. Als je geen lid bent geweest van de klankbordgroep dan stelt dat mogelijk enigszins teleur. Maar eerlijk is eerlijk, ze hebben er ook hard voor gewerkt. Overigens zijn al te veel zorgen hierover niet nodig: onder de leden zijn ook veel kandidaten die hun zinnen hebben gezet op een woning in het deel van het plan dat later in verkoop gaat.
Eerder vertelde ik in deze weblog over het planteam dat meedacht in de planvorming van De Havenmeester: een groep van kritische burgers die wilden meedenken over de plannen in hun omgeving. Daarnaast hebben we voor dit plan een klankbordgroep geformeerd. Dat zijn mensen die serieus in overweging nemen om in De Havenmeester te wonen.
De bijeenkomsten met de klankbordgroep waren veel talrijker dan voor aanvang voorzien. Dat kwam vooral door de lange voorbereidingstijd die dit project heeft. Ze duurden ook altijd langer dan voorzien. Dat kwam vooral door het grote enthousiasme bij de aspirant-kopers én de ontwikkelaars. Met zijn allen nadenken over je toekomstige woning blijkt een zeer plezierige bezigheid. We hebben er zelfs een excursie naar Helmond en Eindhoven aan gewijd om met elkaar voorbeeldprojecten te bekijken en te bediscussiëren. Veel uiteenlopende meningen en veel inspiratie leverde dan ons op.
De klankbordgroepleden, in totaal zo’n vijftig, krijgen van ons een voorkeursbehandeling. Momenteel bereiden we een klein feestje voor om ze op de dag van de startmanifestatie te bedanken voor hun inspanning. Dat hadden we beloofd. Bovendien hebben ze voorrang bij verkoop. Elke keer als ze bij een bijeenkomst aanwezig waren, kregen ze een punt. Degene met de meeste punten mag straks als eerste aangeven op welke woning hij of zij een optie wil. Als je geen lid bent geweest van de klankbordgroep dan stelt dat mogelijk enigszins teleur. Maar eerlijk is eerlijk, ze hebben er ook hard voor gewerkt. Overigens zijn al te veel zorgen hierover niet nodig: onder de leden zijn ook veel kandidaten die hun zinnen hebben gezet op een woning in het deel van het plan dat later in verkoop gaat.
Waarom De Havenmeester zo’n goed plan is
De gemeente Tilburg verlangt van elke projectontwikkelaar in de Piushaven dat het plan tot stand komt in samenspraak met een planteam. Dat is een groep van kritische burgers die mee wil denken over de plannen in hun omgeving. De Havenmeester was het eerste plan dat van start ging en had dus ook het eerste planteam.
Mijn collega Rob Keijzer heeft het ontwikkelproces met het planteam doorlopen en vertelt over zijn ervaringen:
“Het team begon met een man of zeven en bracht zichzelf geleidelijke terug tot twee. Niet vreemd, want al met al heeft de planvorming maar liefst vier jaar geduurd. Dan moet je een beetje gewend zijn aan de overlegcultuur die hoort bij plannen maken, of een groot hart hebben voor de Piushaven. Deze laatste leden voldeden aan die criteria.
Planteams hebben een wat wankele basis als vertrekpunt. De projectontwikkelaar wil per definitie bouwen, de planteamleden hebben daarover per definitie hun twijfels. Inmiddels zijn er al zo’n vijf planteams actief in de Piushaven. Ze functioneren voor zover mij bekend in harmonie, maar er is ook de nodige strijd. Ook in De Havenmeester waren er meningsverschillen. En regelmatig zullen de leden teleurgesteld geweest zijn dat niet tegemoet gekomen werd aan hun bezwaren. Toch heeft het planteam positief bijgedragen aan het mooie plan dat er nu ligt. Zij hielden ons aan onze ambities en beloften en bepaalden mede de keuzes die gemaakt werden.
Toen wij op het laatste moment beslisten de door ons fel bevochten, en door hen fel bestreden toren van 60 meter in het plan toch maar niet te bouwen, was de binnenpret aan de ogen van de laatst overgebleven leden af te lezen. “Dat is een verstandige beslissing. Maar wel een beetje laat…” zeiden ze op neutrale toon. En gelijk hadden ze.”
Hoe laat je iets zien wat er nog niet is?
We denken momenteel hard na hoe we de start van de verkoop feestelijk gaan inluiden. Vast staat dat we het op of vlak bij de locatie zelf gaan doen. Het is natuurlijk nog een rommeltje, sinds de bedrijfshallen die er stonden zijn gesloopt, maar we gaan er iets moois van maken. We zullen tijdens de verkoopmanifestatie informatie geven over het hele plan De Havenmeester, en specifiek over de plandelen die als eerste in verkoop gaan.
Er zijn mensen die de bouwlocatie op dit moment op een maanlandschap vinden lijken. De uitdaging is natuurlijk dit beeld van het netvlies te krijgen en mensen te laten zien hoe mooi het plan er straks uit komt te zien. Die uitdaging geldt voor de hele Piushaven. Als ontwikkelaars kennen we alle plannen en zijn we getuige van de jarenlange voorbereiding van andere ontwikkelaars in het gebied. Wij weten dus veel van al het moois dat gaat komen en kunnen ons het eindbeeld levendig voorstellen. Voor de gemiddelde Tilburger is dat waarschijnlijk nog wat moeilijker.
Hoe laat je iets zien wat er nog niet is? We zijn natuurlijk geen goochelaars. En toegeven, een aantal plannen staan nog in de kinderschoenen, dus laten zich niet makkelijk visualiseren. We hebben inmiddels wat goede ideeën om toch een beeld te schetsen van wat er in de Piushaven allemaal te gebeuren staat. We bestuderen nog of die ideeën uitvoerbaar zijn en houden je op de hoogte. Nieuwe suggesties zijn natuurlijk welkom, gebruik daarvoor het contactformulier.
Maquette op Hardy’s boot groot succes
Afgelopen weekend was het feest in de Piushaven dankzij het evenement “Tilburg ter water”. Tijdens dit weekend hebben we belangstellenden kennis laten maken met De Havenmeester. Zaterdag en zondag was informatie op het projectbureau Piushaven aanwezig en zondag stonden we ook ook op de Hardy’s boot met informatie, flyers en de maquette. De boot was ingepakt met roze stof zodat we nog meer in the picture stonden. Vooral toen halverwege de middag de zon ging schijnen was het bijzonder druk in de boot en rond de maquette. We hebben veel positieve reacties gehad van belangstellenden en veel mensen hebben zich inschreven om uitgenodigd te worden bij de start van de verkoop. Wat ons betreft een groot succes dus!
