Goed nieuws! De bouw van de eerste fase van de Havenmeester gaat definitief van start. Eind februari gaat de eerste schop in de grond en worden de 15 huizen en 13 appartementen gebouwd. De verkoop verloopt succesvol want vrijwel alle huizen met tuin zijn inmiddels verkocht. De verkoop van de appartementen kwam langzamer op gang, maar daar zijn nu ook de eerste handtekeningen gezet. Nu de bouw definitief is verwachten we dat meer kopers de knoop zullen doorhakken.

In Nederland zijn bij nieuwbouwwoningen eisen gesteld aan de duurzaamheid van woningen. Om dit te kunnen meten is een norm vastgesteld, de EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt). Hoe lager gescoord wordt voor de EPC, hoe duurzaamer. In Nederland mogen nieuwbouwwoningen een maximale EPC hebben van 0,8. Voor De Havenmeester hebben we de afspraak gemaakt dat we op een maximale EPC norm komen van 0,72. Dit is dus 10% onder de geldende regelgeving.

Om dit voor elkaar te krijgen hebben we voor de plandelen die nu in verkoop zijn (Kapitein, Stuurman en Bootsman) gekozen voor een WTW systeem. Met dit systeem is de woning voorzien van ventilatie in de vorm van een balans ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Hierbij wordt frisse lucht van buiten aangezogen en gelijktijdig de ‘vervuilde’ lucht vanuit de woning naar buiten gebracht.
De warmte van deze binnenlucht wordt in de winter benut om de (koude) aangezogen buitenlucht op te warmen voordat ze de woning wordt ingeblazen. De opwarming geschiedt door middel van een warmtewisselaar, waarbij de beide luchtstromen niet vermengen.

Daarnaast is gekozen voor extra goede isolatie en vloerverwarming als hoofdverwarming, waardoor minder energie verbruikt wordt.

Voor fase B zijn we op dit moment bezig met een onderzoek om te bekijken op welke manier we in de plandeel om kunnen gaan met duurzaamheid. Ook in dit plandeel gaan we een EPC van maximaal 0,72 realiseren.

De verkoop van De Havenmeester gaat goed, er zijn inmiddels 13 kopers en er zijn nog een aantal woningen en appartementen in optie. Dit betekent dat het voor mensen die in eerste instantie niet meegeloot hebben mogelijk is om een optie te nemen. De makelaars, Van de Water (013 5952952) en M&S (013 5359235) kunnen u vertellen welke woningen dit betreft.

Brabantse Verkoopgarantie

Een veel gehoord dilemma in deze tijd: een woning willen kopen maar daarmee wachten totdat de huidige woning is verkocht. Met de Brabantse Verkoopgarantie is deze keuze een stuk gemakkelijker. Als de koper van een woning deelneemt aan de regeling en zijn huidge woning niet binnen twee jaar kan verkopen wordt de woning gekocht door Brabantse Verkoopgarantie. De woning zal dan verkocht worden voor een bepaald % van een onafhankelijk vastgestelde taxatiewaarde.

Garantie doorgeven
Als het u wel lukt om binnen twee jaar zelf uw huidige woning te verkopen, kunt u de verkoopgarantie doorgeven aan de koper van uw woning. Die kan de verkoopgarantie dan gebruiken voor zijn oude woning. Ook deze koper kan de verkoopgarantie vervolgens gebruiken voor de woning die hij verlaat. Dit proces loopt door totdat er geen woning meer wordt achter gelaten.

De provincie verwacht in november dit jaar de exacte voorwaarden voor deze regeling te kunnen publiceren via de website www.brabant.nl/eerstesteen. We denken dat het voor sommige kopers van de Havenmeester een rustig gevoel geeft dat deze regeling er aan komt. We zijn er dan ook blij mee dat deze regeling juist nu concreet wordt. Klik hier voor meer informatie.

Bijna twee weken na de start van de verkoop is de loting in zicht. Tot en met aanstaande zaterdag, 26 september, heeft u de mogelijkheid de inschrijfformulieren in te leveren bij een van de makelaars, Van de Wateren M&S . Er zijn al veel inschrijvingen binnen dus het zal voor behoorlijk wat mensen spannend worden of zij in aanmerking komen voor de woning van hun eerste keuze. Vanaf dinsdag de 29ste zal bekend worden wie voor welke woning in aanmerking komt. Als u nog vragen heeft of twijfelt tussen verschillende woningen kunt u voorlopig iedere zaterdag tussen 11 en 13 uur terecht bij het projectbureau  aan de Piushaven. De makelaars zijn daar aanwezig. Ook kunt u hier de maquette van De Havenmeester bekijken.

Het blijkt dat weinig mensen gevoel hebben bij een plattegrond met veel lijnen en maten. Door het maken van mooie 3D impressies en door de woningplattegronden in de brochures te voorzien van meubels proberen we de woningen meer te “laten leven”. Maar wie zegt dat onze opstelling van de voorbeeldmeubels past bij uw beeld van de ideale woning? Om u een handje te helpen deze ideale woning voor ogen te krijgen, bieden we kopers de mogelijkheid inspiratie op te doen bij een gerenomeerde interieurarchitecte. Dit zal plaatsvinden in de vorm van een interactief gesprek tussen u en de interieurarchitecte. Van der Weegen en Panagro nemen de kosten voor dit gesprek voor hun rekening.

Bij Van der Weegen is de stemming goed. Ondanks de soms negatieve geluiden over de woningmarkt hebben we alle woningen in het project Het Vlaams erf in Oisterwijk verkocht. Ook voor de Havenmeester stromen de inschrijvingen binnen. Waar dit aan ligt… Ik denk dat als je iets bijzonders kunt bieden – zoals in het plan in Oisterwijk of in De Havenmeester – er nog steeds genoeg mensen zijn die de stap durven nemen. Natuurlijk zijn kopers kritischer geworden, en terecht. Het is daarom nog veel belangrijker dat het hele plaatje klopt. De plek moet goed zijn, de woningen moeten uitstaling hebben en de afwerking moet bovengemiddeld zijn. Oordeelt u zelf: hierwonen.nl

Zaterdag was het zover, we zijn in verkoop gegaan met De Havenmeester. Het was een mooie dag met goed weer en veel positieve reacties over de woningen in het plan. We waren vereerd met een bezoek van Jan Hamming die de verkoop officieel van start heeft laten gaan door de maquette te onthullen. Deze onthulling vond plaats vanaf de lift waarop mensen hun uitzicht vanaf de toekomstige appartement konden bewonderen. Eregasten op de dag waren de leden van de klankbordgroep. Zij zijn een groep mensen die tijdens de ontwikkelperiode van de plannen in acht bijeenkomsten hebben meegedacht over de woningen. De klankbordgroep maakte de aftrap met een ontbijt op de bouwlocatie. Om nog mee te kunnen loten voor de woningen kunt u zich inschrijven tot 26 september as. bij een van de makelaars van De Havenmeester, Van der Water makelaardij en M&S makelaardij.

Het is bijna zover, over vier dagen gaan we in verkoop met De Havenmeester. Het ontwerp en de afwerking liggen inmiddels vast en de verkoopdocumentatie wordt de komende dagen gedrukt. Dit lijkt me een goed moment om iets toe te lichten over de afwerking van de woningen en appartementen in De Havenmeester. Hier zijn we namelijk best trots op. Bij veel nieuwbouwprojecten is de afwerking behoorlijk sober waardoor bijna iedereen veel kosten heeft aan meerwerk. Bij De Havenmeester is dit niet het geval.

De badkamer wordt afgewerkt met twee wastafels, een hangend closet, een aparte douche en ligbad en geheel betegelde wanden. Het sanitair is van de Subway serie van Villeroy en Boch, u kunt hier klikken om een afbeelding van deze lijn te zien. In het gehele huis (behoudens de berging natuurlijk) komt vloerverwarming. Dit betekent dat er geen lelijke radiatoren zijn en je een zeer gezond binnenklimaat hebt. Daarnaast is het energiezuinig en natuurlijk erg behaaglijk. De deuren worden uitgevoerd als stompe deuren (dus geen standaard opdekdeuren) in een houten kozijn zonder bovenlicht (glazen ruitje). Een andere zaak die getuigt van een goede afwerking zijn de alluminium kozijnen, welk onderhoudsvrij zijn. Ook in de tuin heeft u weinig kosten, de erfafscheidingen worden aangelegd alsmede de voortuin.

Tijdens de manifestatie van aanstaande zaterdag zijn monsters te zien van o.a. het sanitair.
Voor de boottocht van aanstaande zaterdag zijn nog kaarten beschikbaar, meldt u aan bij mijn collega Claudia Fransen 013-5352135.

Zoals de meeste waarschijnlijk wel weten komt er een nieuwe brug vóór De Havenmeester. Dit wordt niet zomaar een brug, het ontwerp is winnaar van een ontwerpwedstrijd georganiseerd door gemeente Tilburg. De brug is ontworpen door kunstenaar John Kormeling en heet ‘De Begroetingsbrug”. Het ontwerp bestaat uit een stalen ophaalbrug met twee torens en twee hijsarmen met een ballasthuis er tussen. Het ballasthuis zorgt ervoor dat de brug in evenwicht is en beweegt mee met het openen en sluiten van de brug. Op het huis komt in witte verlichting het woord ‘Piushaven’ te staan, dat als welkomstwoord van verre zichtbaar zal zijn. Bijzonder aan de brug is dat als deze ophaalbrug open staat je toch zicht hebt over het water. Bij andere ophaalbruggen sta je altijd voor een groot dicht stuk wegdek.

Hier zijn impressies te zien van de brug.  Op de website van Kormeling  door middel van een maquette te zien hoe de brug er uit komt te zien. En als je toch op de site bent even op de rode knop onderin klikken (de complimentenmachine).